Oft wurden wir von unseren Kunden gefragt welche Gebühren neben dem Kaufpreis noch auf einen zukommen. In Spanien gibt es Unterschiede und es kommt darauf an in welcher Comunidad (Land) man sich für ein Haus oder Wohnung interressiert.

Kosten Hauskauf Comunidad Valenciana Spanien

1. Notar und Grundbucheintrag: Die Kosten richten sich nach dem Preis der Immobilie und werden von der Regierung vorgegeben. Normalerweise muss man mit ca. 1.000 € bis 2.500 € rechnen.

2. Die Grunderwerbssteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) betragen 10% vom Kaufpreis des Hauses . Die Grunderwerbssteuer (ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist eine Steuer, die auf den Verkauf von gebrauchten Immobilien erhoben wird. Beim Erwerb eines neu gebauten Eigenheims wird nicht die ITP, sondern die Mehrwertsteuer (IVA) gezahlt, welche auch 10% des Kaufpreises beträgt.

3. Dokumentenabgabe/Stempelsteuer (Impuestos de Actos Jurídicos Documentados – AJD). Diese Abgabe von 1,5% des Kaufpresies wird nur für Neubauobjekte erhoben.

4. Finanzierungskosten (Hypothek), fallen nur dann an, wenn man die Immobilie finanziert.

Wie man sieht sind die Kosten für den Käufer in der Comunidad Valenciana von Spanien überschaubar. Diese Kosten sind aktuell nach heutigem Stand November 2022 (ohne Garantie).

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