{"id":14668,"date":"2026-03-09T12:55:03","date_gmt":"2026-03-09T11:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobres.es\/?p=14668"},"modified":"2026-03-09T12:55:14","modified_gmt":"2026-03-09T11:55:14","slug":"impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"Impuestos por vender una vivienda en Calpe siendo extranjero"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#%C2%BFQuien_es_considerado_residente_y_no_residente_en_Espana\" >\u00bfQui\u00e9n es considerado residente y no residente en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Documentacion_necesaria_para_vender_una_vivienda_en_Calpe\" >Documentaci\u00f3n necesaria para vender una vivienda en Calpe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Impuesto_sobre_la_Renta_para_no_residentes_IRNR_en_venta_de_inmuebles\" >Impuesto sobre la Renta para no residentes (IRNR) en venta de inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 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class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Deducciones_y_gastos_que_pueden_reducir_la_carga_fiscal\" >Deducciones y gastos que pueden reducir la carga fiscal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Obligaciones_fiscales_para_el_vendedor_extranjero_no_residente\" >Obligaciones fiscales para el vendedor extranjero no residente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Consideraciones_especiales_para_la_venta_de_vivienda_habitual_y_segunda_vivienda\" >Consideraciones especiales para la venta de vivienda habitual y segunda vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/fr\/impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero\/#Como_optimizar_la_venta_de_su_propiedad_en_Calpe_con_Inmobres\" >C\u00f3mo optimizar la venta de su propiedad en Calpe con Inmobres<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>La venta de una vivienda en Calpe como extranjero conlleva ciertos impuestos y obligaciones fiscales. Es fundamental estar informado sobre estas cuestiones para evitar problemas durante el proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo ofrece una gu\u00eda sencilla sobre los impuestos a tener en cuenta, la documentaci\u00f3n necesaria y otros aspectos relevantes para asegurar una transacci\u00f3n exitosa en el mercado inmobiliario de Calpe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_es_considerado_residente_y_no_residente_en_Espana\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n es considerado residente y no residente en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La clasificaci\u00f3n de una persona como residente o no residente en Espa\u00f1a est\u00e1 determinada por diversos criterios fiscales. En l\u00edneas generales, se considera residente a aquellas personas que pasan m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o en el pa\u00eds. Esta permanencia se contabiliza de forma continua o discontinua a lo largo del a\u00f1o natural.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro aspecto importante es la ubicaci\u00f3n de la base principal de las actividades econ\u00f3micas. Si una persona tiene su centro de intereses econ\u00f3micos en Espa\u00f1a, independientemente de su tiempo de estancia, tambi\u00e9n ser\u00e1 considerada residente. En este caso, se incluye a aquellos que residen aqu\u00ed con su familia cercana, como c\u00f3nyuges o hijos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el contrario, un individuo se clasifica como no residente cuando no cumple con los criterios de estancia y no tiene su principal actividad econ\u00f3mica en el pa\u00eds. Las condiciones que definen a un no residente son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No permanecer m\u00e1s de 183 d\u00edas en el territorio espa\u00f1ol durante el a\u00f1o fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener la base principal de actividades econ\u00f3micas en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>No contar con familiares pr\u00f3ximos que residan en el pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta distinci\u00f3n es fundamental, dado que determina el tipo de tributaci\u00f3n que se aplicar\u00e1 a la persona al momento de realizar cualquier transacci\u00f3n, como la venta de un inmueble. Conocer el estatus fiscal permite planificar mejor las obligaciones tributarias asociadas a la venta, as\u00ed como optimizar la gesti\u00f3n del proceso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_necesaria_para_vender_una_vivienda_en_Calpe\"><\/span>Documentaci\u00f3n necesaria para vender una vivienda en Calpe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para proceder con la venta de una vivienda en Calpe, es fundamental recopilar toda la documentaci\u00f3n necesaria. Este proceso no solo facilita una transacci\u00f3n \u00e1gil, sino que tambi\u00e9n asegura que se cumplan todas las normativas fiscales y legales vigentes en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura de la Casa:<\/strong> Este documento es esencial, ya que acredita la propiedad del vendedor y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Es la prueba principal de la titularidad del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros (NIE):<\/strong> Este n\u00famero es indispensable para realizar cualquier transacci\u00f3n legal en el pa\u00eds, incluida la venta de propiedades. Sin \u00e9l, no se puede formalizar la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nota Simple Registral:<\/strong> Este documento proporciona informaci\u00f3n sobre el estado de la propiedad, incluyendo la titularidad y cualquier carga existente. Es un requisito importante para dar mayor seguridad al comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):<\/strong> Es necesario demostrar que este impuesto est\u00e1 al corriente de pago. La venta no podr\u00e1 llevarse a cabo si existen deudas impagas correspondientes a este tributo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de estar libre de pagos:<\/strong> Este certificado garantiza que no existen deudas con la comunidad de propietarios. Asegura al comprador que no heredar\u00e1 obligaciones financieras ocultas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de deuda pendiente:<\/strong> En caso de que la propiedad est\u00e9 sujeta a una hipoteca, se requerir\u00e1 un documento que declare la cantidad pendiente de pago, lo cual es vital para una venta transparente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Reunir y organizar esta documentaci\u00f3n es clave para que la venta se desarrolle sin contratiempos, evitando sorpresas desagradables y asegurando una experiencia satisfactoria para ambas partes involucradas en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_la_Renta_para_no_residentes_IRNR_en_venta_de_inmuebles\"><\/span>Impuesto sobre la Renta para no residentes (IRNR) en venta de inmuebles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) se aplica a las ganancias patrimoniales obtenidas por los no residentes en el momento de vender un inmueble en Espa\u00f1a. Este impuesto es fundamental, ya que grava la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n y el precio de transmisi\u00f3n del bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular el importe del IRNR, es esencial determinar dos valores claves:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n:<\/strong> Comprende el precio de compra de la propiedad, m\u00e1s los gastos asociados, como notar\u00eda, registro, impuestos pagados durante la compra y cualquier mejora documentalmente justificada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de transmisi\u00f3n:<\/strong> Se refiere al precio al que se vende la propiedad. Si el precio de venta es inferior al valor de mercado, ser\u00e1 este \u00faltimo el que se utilizar\u00e1 para el c\u00e1lculo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El tipo impositivo var\u00eda seg\u00fan la residencia del vendedor. Para aquellos que residen en la Uni\u00f3n Europea, Islandia o Noruega, el tipo es del 19%. En cambio, para los no residentes de otros pa\u00edses, se aplicar\u00e1 un tipo del 24% sobre la ganancia patrimonial. Esta diferencia es importante a la hora de planificar la venta y la eventual carga fiscal que se generar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que, para inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, pueden aplicarse reducciones en la ganancia, siempre que esta sea inferior a 400.000 euros. Esto puede constituir una ventaja para ciertos vendedores no residentes, ya que permite una gesti\u00f3n fiscal m\u00e1s eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, conocer y entender el IRNR es esencial para llevar a cabo la venta de una propiedad en Calpe y para poder calcular correctamente la cantidad que se debe abonar a la Agencia Tributaria en el momento de la transacci\u00f3n. La asesor\u00eda adecuada en estos asuntos puede marcar una gran diferencia en el proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_Municipal_IIVTNU_en_la_venta_de_una_vivienda\"><\/span>Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU) en la venta de una vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusval\u00eda Municipal, aplica en el momento de la venta de un inmueble. Este tributo se debe abonar al Ayuntamiento correspondiente y grava el aumento del valor catastral del terreno desde el momento en que se adquiri\u00f3 hasta su transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda se basa en los siguientes elementos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor catastral:<\/strong> Es un valor asignado por el catastro y se utiliza como base para el impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodo de propiedad:<\/strong> El tiempo durante el cual el vendedor ha sido propietario del inmueble influye en el c\u00e1lculo, ya que cuanto mayor es el periodo, mayor puede ser el incremento aplicable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porcentaje aplicable:<\/strong> El tipo impositivo var\u00eda seg\u00fan el municipio. Es importante conocer la normativa espec\u00edfica del Ayuntamiento de Calpe para calcular el importe a pagar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es fundamental observar que este impuesto no puede ser superior a la ganancia si se ha realizado la venta con p\u00e9rdidas. En casos donde la venta no ha generado un incremento real del valor, no ser\u00eda necesario hacer frente a este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Queda claro que el vendedor es responsable de presentar y liquidar este impuesto, lo que puede complicar la transacci\u00f3n si no se cumplen las obligaciones fiscales. Por lo tanto, contar con el respaldo de un experto fiscal o asesor inmobiliario resulta muy beneficioso, garantizando que todos los aspectos relacionados con la Plusval\u00eda Municipal sean abordados adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Retencion_del_3_en_la_compraventa_para_extranjeros_no_residentes\"><\/span>Retenci\u00f3n del 3% en la compraventa para extranjeros no residentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La normativa espa\u00f1ola establece que los compradores de inmuebles en Espa\u00f1a deben efectuar una retenci\u00f3n del 3% sobre el precio de venta cuando adquieren propiedades de no residentes. Esta medida busca garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales del vendedor en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>El importe de esta retenci\u00f3n se debe ingresar en la Agencia Tributaria mediante el modelo 211 dentro de un plazo de 30 d\u00edas desde la fecha de la compraventa. La responsabilidad de llevar a cabo esta retenci\u00f3n recae en el comprador o su representante, quienes deben asegurarse de cumplir con este requisito para evitar sanciones.<\/p>\n\n\n\n<p>El 3% retenido se considera un adelanto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que el vendedor tiene que presentar posteriormente. La retenci\u00f3n puede tener un impacto significativo en el flujo de caja del vendedor, ya que reduce el importe neto recibido tras la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si, despu\u00e9s de calcular el IRNR, resulta que la retenci\u00f3n ha superado la cantidad debida, el vendedor tiene derecho a solicitar la devoluci\u00f3n del importe excedente. Este proceso se debe gestionar a trav\u00e9s de la Agencia Tributaria, utilizando el modelo 210. La planificaci\u00f3n adecuada y la gesti\u00f3n de estos aspectos pueden facilitar el proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Para garantizar que todo se cumpla de manera correcta, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en gesti\u00f3n inmobiliaria que pueda orientar durante la transacci\u00f3n. Inmobres, como la inmobiliaria de referencia en Calpe, ofrece servicios para asegurar que todos los tr\u00e1mites sean tan fluidos como sea posible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tramites_fiscales_y_administrativos_durante_la_venta\"><\/span>Tr\u00e1mites fiscales y administrativos durante la venta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de venta de una vivienda en Calpe implica un conjunto de tr\u00e1mites fiscales y administrativos que deben llevarse a cabo de manera rigurosa. Para asegurar que todo se realiza conforme a la legalidad y para evitar posibles problemas futuros, hay varios puntos clave a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Primero, es esencial contar con toda la documentaci\u00f3n necesaria organizada y actualizada. Esto incluye la escritura de la propiedad, el n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros (NIE) y otros certificados pertinentes. La correcta disposici\u00f3n de estos documentos facilitar\u00e1 la gesti\u00f3n administrativa y acelerar\u00e1 el proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda Municipal), el cual debe ser abonado antes de cerrar la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar la retenci\u00f3n del 3% sobre el precio de venta, que debe ser ingresada en la Agencia Tributaria como parte de las obligaciones fiscales ante la venta como no residente.<\/li>\n\n\n\n<li>Completar el modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que se debe presentar en el plazo establecido tras la venta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un correcto cumplimiento de estos tr\u00e1mites no solo asegura legalidad, sino que tambi\u00e9n puede tener un impacto positivo en la experiencia de venta. La planificaci\u00f3n anticipada es clave para evitar contratiempos y facilitar cualquier requerimiento administrativo que surja. El apoyo de un profesional especializado puede ser de gran ayuda en este \u00e1mbito.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, cada transacci\u00f3n es \u00fanica y puede implicar factores adicionales, como otros impuestos locales o espec\u00edficos para la propiedad en cuesti\u00f3n. La consulta con expertos del sector inmobiliario es recomendable para obtener una visi\u00f3n completa de cada paso que se debe seguir durante el proceso de venta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ChatGPT-Image-9-mar-2026-12_53_04.jpg\" alt=\"Impuestos por vender una vivienda en Calpe siendo extranjero\" class=\"wp-image-14730\" style=\"width:382px;height:auto\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ChatGPT-Image-9-mar-2026-12_53_04.jpg 1024w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ChatGPT-Image-9-mar-2026-12_53_04-980x980.jpg 980w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ChatGPT-Image-9-mar-2026-12_53_04-480x480.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impuestos por vender una vivienda en Calpe siendo extranjero<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deducciones_y_gastos_que_pueden_reducir_la_carga_fiscal\"><\/span>Deducciones y gastos que pueden reducir la carga fiscal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La venta de una propiedad en Calpe puede conllevar una carga fiscal significativa, pero existen diversas deducciones y gastos que pueden ayudar a reducir el importe a pagar. Conocerlas resulta esencial para optimizar el resultado financiero tras la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los gastos deducibles se refieren a aquellos costes incurridos en el proceso de adquisici\u00f3n y mejora de la vivienda. Estos pueden incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Honorarios de notar\u00eda y registro: Gastos asociados a la escritura y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos abonados durante la compra: Impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, seg\u00fan corresponda, son deducibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de reformas y mejoras: Cualquier inversi\u00f3n en mejoras que aumente el valor de la vivienda puede ser justificada con facturas relevantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones de agentes inmobiliarios: Si se ha utilizado un agente para la compra o venta, sus comisiones pueden ser bien deducibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Otro aspecto importante a considerar son las deducciones pertinentes en el contexto del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Dependiendo del tiempo que el vendedor haya pose\u00eddo la propiedad y de la variaci\u00f3n del valor catastral, ciertas situaciones pueden permitir aplicar reducciones en la base imponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Es crucial mantener una correcta documentaci\u00f3n de todos los gastos e inversiones realizadas. Esto no solo facilitar\u00e1 el proceso fiscal, sino que tambi\u00e9n permitir\u00e1 presentar argumentos s\u00f3lidos en caso de un posible requerimiento por parte de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Asesorarse con un experto en fiscalidad puede resultar beneficioso para maximizar las deducciones y asegurarse de que se aprovechen todos los posibles ahorros tributarios. Una gesti\u00f3n adecuada puede transformar el impacto fiscal de la venta de la propiedad en Calpe en una experiencia m\u00e1s favorable desde el punto de vista financiero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligaciones_fiscales_para_el_vendedor_extranjero_no_residente\"><\/span>Obligaciones fiscales para el vendedor extranjero no residente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los vendedores extranjeros no residentes deben cumplir una serie de obligaciones fiscales al realizar la venta de un inmueble en Espa\u00f1a. Conocer estos requerimientos es fundamental para evitar problemas con la Agencia Tributaria y asegurar que la transacci\u00f3n se realice de forma legal y efectiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los principales deberes incluye la presentaci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que grava las ganancias obtenidas con la venta del inmueble. Este impuesto debe ser declarado y pagado dentro de los plazos establecidos, que generalmente son los 30 d\u00edas siguientes a la firma de la escritura de venta. La retenci\u00f3n del 3% sobre el precio de venta realizada por el comprador act\u00faa como un anticipo de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad para certificar la titularidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente a la anualidad de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantizar que todos los certificados de deuda est\u00e9n al d\u00eda, evitando problemas con la comunidad de propietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentar la declaraci\u00f3n correspondiente mediante el modelo 210 para el IRNR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de que el vendedor tenga deudas tributarias, estas deben resolverse antes de proceder con la venta. La falta de cumplimiento con las obligaciones fiscales podr\u00eda llevar a sanciones econ\u00f3micas, as\u00ed como a posibles embargos del dinero obtenido por la venta del inmueble. Es crucial, por tanto, contar con un asesor fiscal que facilite el cumplimiento de todas estas obligaciones y permita gestionar la venta de manera \u00f3ptima.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consideraciones_especiales_para_la_venta_de_vivienda_habitual_y_segunda_vivienda\"><\/span>Consideraciones especiales para la venta de vivienda habitual y segunda vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La venta de una vivienda habitual y una segunda vivienda presenta diferencias clave que pueden influir en la carga fiscal del vendedor. Es importante conocer estos aspectos para optimizar la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de la vivienda habitual, las ganancias obtenidas de la venta pueden beneficiarse de exenciones fiscales. Para que una propiedad se considere vivienda habitual, el vendedor debe haber residido en ella durante un tiempo m\u00ednimo, generalmente un a\u00f1o antes de la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, en la venta de una segunda vivienda, no suelen aplicarse estas exenciones. En este caso, las plusval\u00edas generadas a partir de la venta est\u00e1n sujetas a tributaci\u00f3n completa. Esto implica que el vendedor debe estar preparado para pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre la ganancia obtenida.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vivienda habitual: Posibilidad de exenci\u00f3n si se reinvierte en otra vivienda habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>Segunda vivienda: Sometida a tributaci\u00f3n sin consideraciones especiales.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligaciones fiscales aumentan en la venta de inmuebles no considerados como vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las ganancias patrimoniales se calculan de forma similar en ambos casos, pero el impacto en la carga fiscal puede ser significativo. Conocer estas diferencias proporciona al vendedor una perspectiva clara de las implicaciones fiscales que puede enfrentar.<\/p>\n\n\n\n<p>Es recomendado recopilar todos los documentos necesarios y contar con el asesoramiento adecuado para gestionar el proceso de venta de manera eficiente y minimizar posibles sorpresas tributarias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_optimizar_la_venta_de_su_propiedad_en_Calpe_con_Inmobres\"><\/span>C\u00f3mo optimizar la venta de su propiedad en Calpe con Inmobres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Inmobres<\/strong> sabemos que vender una propiedad en Calpe debe ser un proceso seguro, \u00e1gil y rentable. Por eso acompa\u00f1amos a nuestros clientes durante todo el proceso, ofreciendo un servicio integral especialmente pensado para propietarios extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los pilares de nuestro trabajo es el <strong>asesoramiento personalizado<\/strong>. Le guiamos en cada paso de la venta y nos aseguramos de que toda la documentaci\u00f3n, normativa y obligaciones fiscales est\u00e9n correctamente gestionadas para evitar complicaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n damos gran importancia al <strong>marketing inmobiliario profesional<\/strong>. Promocionamos su propiedad en portales inmobiliarios de alto tr\u00e1fico, realizamos <strong>fotograf\u00edas profesionales<\/strong> y creamos descripciones atractivas que destacan las cualidades del inmueble y las ventajas de vivir en Calpe.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, analizamos el mercado para <strong>establecer un precio realista y competitivo desde el principio<\/strong>, una estrategia clave para atraer compradores y reducir los tiempos de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>En Inmobres trabajamos para que vender su vivienda en Calpe sea un proceso <strong>claro, eficaz y con el m\u00e1ximo valor para su propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.inmobres.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inmobres<\/a>&nbsp;te ayudamos a encontrar la casa de tus sue\u00f1os, junto al Mediterr\u00e1neo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"tel:+34656633190\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ll\u00e1manos<\/a>&nbsp;o escr\u00edbenos un&nbsp;<a href=\"mailto:info@inmobres.com\">correo electr\u00f3nico<\/a>. Tambi\u00e9n puedes venir a vernos a&nbsp;<a href=\"https:\/\/g.page\/InmobresCalpe?share\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestra oficina<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Inmobres hacemos que vender su propiedad sea f\u00e1cil y seguro, ocup\u00e1ndonos de asesoramiento fiscal, marketing profesional y precio adecuado para lograr una venta r\u00e1pida y rentable.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":14726,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[29,32,53,1703,14,9],"class_list":["post-14668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-inmobiliaria","tag-calp","tag-calpe","tag-costa-blanca","tag-impuestos-por-vender-una-vivienda-en-calpe-siendo-extranjero","tag-inmobiliaria","tag-inmobres"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14668"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14734,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14668\/revisions\/14734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14726"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}