In Spanien bestätigt die Zweitbezugs-Bescheinigung, dass ein Haus oder eine Wohnung den von den örtlichen Behörden festgelegten Bewohnbarkeitsanforderungen entspricht. Der Erhalt ist erforderlich, um ein Haus bewohnen zu können, sei es als Eigentümer oder auch als Mieter. Das Verfahren zum Erhalt einer Bewohnbarkeitsbescheinigung kann je nach Gemeinde und örtlichen Vorschriften unterschiedlich sein.

Braucht man beim Hausverkauf in Spanien eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ?

Eine Zweitbezugsbescheinigung (licencia de segunda ocupación), auch Bewohnbarkeitsbescheinigung (licencia de habitabilidad) genannt ist erforderlich, wenn eine Immobilie übertragen wird oder neue Verträge mit Wasser-, Gas- oder Strom-Unternehmen abgeschlossen werden.

In der Regel kümmert sich der Verkäufer bei dem Verkauf seines Hauses oder Wohnung vor dem Notartermin um dieses Dokument. Auch wenn man sein Haus oder die Wohnung in Calpe, Benissa, Teulada-Moraira, … (gesamte Comunidad Valenciana) offiziell vermieten möchte ist die Zweitbezugsbescheinigung für eine Beantragung der Urlaubsvermietung-Lizenz (certificado alquiler turístico) erforderlich.

HIER: Die Immobilienmakler bei Inmobres in Calpe helfen ihren Kunden bei der Beantraung der Wohnbarkeitsbescheinigung

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Wie erhält man die Wohnbarkeitsbescheinigung ?

Antrag: Man stellt einen Antrag bei der örtlichen Verwaltung oder dem entsprechenden Stadtplanungsamt unter Vorlage der erforderlichen Unterlagen und der Zahlung der entsprechenden Gebühren .

Technische Inspektion: Ein von den Behörden benannter Techniker führt eine Inspektion des Hauses durch, um sicherzustellen, dass es den Bewohnbarkeits- und Sicherheitsanforderungen entspricht. Dies kann unter anderem Aspekte wie Struktur, sanitäre Einrichtungen, Wasser- und Stromversorgung umfassen.

Zertifikate und Dokumentation: Möglicherweise muss man Zertifikate oder Dokumente vorlegen, welche die Einhaltung bestimmter Anforderungen bestätigen, wie z. B. Energiezertifikate, Zertifikate für Elektro- oder Gasinstallationen, Oxidations-Klärgrube, usw.

Zahlung der Gebühren: Es ist eine Gebühren für den Erhalt der Bescheinigung zu entrichten. Der Preise kann je nach Lage und Größe der Immobilie unterschiedlich sein.

Erteilung der Erlaubnis: Nach Prüfung aller Voraussetzungen erfolgt die Erteilung der Bewohnbarkeitsbescheinigung (Zweitbezugs-Bescheinigung).

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WICHTIG: Diese Informationen sind allgemeiner Natur und je nach Gemeinde und autonomen Land kann es Abweichungen und spezifische Anforderungen geben. Wir empfehlen daher beim jeweiligen Rathaus oder bei einem lokalen Immobilien-Ingenieur/Techniker anzufragen, um genaue und aktuelle Informationen für den Erhalt der Zweitbezugsbescheinigung zu erhalten.

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Braucht man beim Hausverkauf in Spanien eine Bewohnbarkeitsbescheinigung