{"id":3910,"date":"2019-06-26T13:00:39","date_gmt":"2019-06-26T11:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobres.es\/?p=3910"},"modified":"2019-06-26T12:43:34","modified_gmt":"2019-06-26T10:43:34","slug":"quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n Paga los Gastos Hipotecarios? \u00bfEl Banco o el Cliente?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#%C2%BFQue_gastos_e_impuestos_conlleva_una_hipoteca\" >\u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos conlleva una hipoteca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Costes_de_cada_gasto_e_impuesto\" >Costes de cada gasto e impuesto<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Costes_de_Registro\" >Costes de Registro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Tasacion_de_la_vivienda\" >Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Gastos_de_notaria_y_de_gestoria\" >Gastos de notar\u00eda y de gestor\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Comision_de_Apertura\" >Comisi\u00f3n de Apertura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Impuesto_de_Actos_Juridicos_Documentados_AJD\" >Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Bancos_que_pagan_todos_los_gastos_hipotecarios\" >Bancos que pagan todos los gastos hipotecarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/en\/quien-paga-los-gastos-hipotecarios-el-banco-o-el-cliente\/#Enlaces_externos_relacionados\" >Enlaces externos relacionados<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<p>Tras mucho debate, finalmente se sabe <strong>quien debe pagar los gastos hipotecarios<\/strong>. Descubre qu\u00e9 parte corresponde al banco y qu\u00e9 parte al cliente.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_e_impuestos_conlleva_una_hipoteca\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos conlleva una hipoteca?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Son cinco los gastos m\u00ednimos que hay que afrontar al contratar una hipoteca. Estos son:<\/p>\n<ul>\n<li>Registro.<\/li>\n<li>Tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li>Notar\u00eda.<\/li>\n<li>Gestor\u00eda.<\/li>\n<li>Comisi\u00f3n de apertura (solo en caso de haberla).<\/li>\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=&#8221;1_2,1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_column type=&#8221;1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costes_de_cada_gasto_e_impuesto\"><\/span>Costes de cada gasto e impuesto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Por ello, el Tribunal Supremo se ha pronunciado para esclarecer <strong>qu\u00e9 gastos debe afrontar el banco y cu\u00e1les el cliente<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costes_de_Registro\"><\/span>Costes de Registro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La <strong>garant\u00eda hipotecaria<\/strong>, seg\u00fan entiende el Tribunal Supremo, se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es \u00e9ste quien debe hacerse cargo de los gastos derivados de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>Sin embargo, la inscripci\u00f3n de la escritura de cancelaci\u00f3n interesa al propietario, as\u00ed que, de ser necesario, es \u00e9ste qui\u00e9n debe hacerse cargo de este gasto.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=&#8221;1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Inmobres-gastos-hipotecarios-01.jpg&#8221; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasacion_de_la_vivienda\"><\/span>Tasaci\u00f3n de la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nada nuevo se ha dicho sobre quien debe pagar la tasaci\u00f3n de la vivienda. Hasta ahora ha sido el cliente quien se ha hecho cargo del gasto, ya que es el interesado en realizar la tasaci\u00f3n para conseguir la hipoteca. Por ello, <strong>sigue siendo el cliente quien debe hacer frente al coste de tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, mantiene la libertad de elegir al tasador que prefiera, siempre que est\u00e9 homologado por el Banco de Espa\u00f1a. As\u00ed, el banco que le otorgue la hipoteca est\u00e1 obligado a aceptar la tasaci\u00f3n aportada por el cliente, cuya validez es de seis meses.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=&#8221;1_2,1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_column type=&#8221;1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_de_notaria_y_de_gestoria\"><\/span>Gastos de notar\u00eda y de gestor\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En este caso, son ambas partes las que se benefician, por lo que <strong>corresponde tanto a la entidad financiera como al cliente costear los gastos notariales y de gestor\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comision_de_Apertura\"><\/span>Comisi\u00f3n de Apertura<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aunque <strong>no todas las entidades financieras cobra una comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, las que s\u00ed lo hacen suelen cobrar entre el 0,5% y el 2% sobre el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo entiende que no se trata de una cl\u00e1usula abusiva, y se aplica al cliente que es quien la paga.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=&#8221;1_2&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Inmobres-gastos-hipotecarios-02.jpg&#8221; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_Actos_Juridicos_Documentados_AJD\"><\/span>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ha sido el impuesto hipotecario que m\u00e1s ha costado establecer por su cuant\u00eda tan elevada. Pero, finalmente, se ha dictado que <strong>es la entidad financiera quien debe costear el pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, esto es solo aplicable para hipotecas nuevas, contratadas a partir de la entrada en vigor de dicha sentencia.<\/p>\n<p>Este impuesto var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble. Puedes consultar <a href=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/ajd-prestamo-hipotecario-inmobres.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">este documento de Idealista para comparar el impuesto AJD entre Comunidades<\/a>.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bancos_que_pagan_todos_los_gastos_hipotecarios\"><\/span>Bancos que pagan todos los gastos hipotecarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Algunos bancos han decidido hacerse cargo de todos los gastos hipotecarios<\/strong>. Entre ellos se encuentran CaixaBank, ING, BBVA o MyInvestor.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/cincodias\/2019\/02\/22\/midinero\/1550844431_302009.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">En este art\u00edculo de El Pa\u00eds ten\u00e9is m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los bancos que se hacen cargo de los gastos hipotecarios<\/a>.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8221;3.25.3&#8243;]<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Enlaces_externos_relacionados\"><\/span>Enlaces externos relacionados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Toda la informaci\u00f3n aqu\u00ed expuesta ha sido extra\u00edda de los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.foroconsultores.com\/2019\/01\/25\/gastos-e-impuestos-de-una-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de una hipoteca? &#8211; Foro Consultores Inmobiliarios.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2019-01-24\/gastos-hipoteca-comision-apertura-notaria-registro-ajd_1781170\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gu\u00eda para no perderse con los gastos de la hipoteca. \u00bfQu\u00e9 paga el cliente? &#8211; El Confidencial.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.libremercado.com\/2019-01-24\/tribunal-supremo-hipotecas-impuestos-clientes-bancos-1276631944\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">El Supremo aclara qui\u00e9n paga el impuesto en las hipotecas anteriores al decretazo. &#8211; Libre Mercado.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras mucho debate, finalmente se sabe quien debe pagar los gastos hipotecarios. Descubre qu\u00e9 parte corresponde al banco y qu\u00e9 parte al cliente.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3912,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[38,48,14],"class_list":["post-3910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-inmobiliaria","tag-hipoteca","tag-impuestos","tag-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3910"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3910\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}