{"id":9934,"date":"2023-01-09T13:32:24","date_gmt":"2023-01-09T12:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobres.es\/?p=9934"},"modified":"2025-09-17T13:14:09","modified_gmt":"2025-09-17T11:14:09","slug":"hauaskauf-spanien-angabe-des-gesamten-kaufpreis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobres.es\/de\/hauaskauf-spanien-angabe-des-gesamten-kaufpreis\/","title":{"rendered":"Grund warum man beim Kauf einer Immobilie in Spanien immer den gesamten Kaufpreis angeben sollte"},"content":{"rendered":"\n


In der letzten Zeit ist auf dem Immobilienmarkt viel geschehen<\/strong> aufgrund Pandemie <\/strong>und  Ausgangssperren<\/strong>, Preisanstieg<\/strong> wegen hoher Nachfrage<\/strong> nach gebrauchten Immobilien, stark gestiegene Baurohstoffpreise<\/strong> sowie der wachsene Anstieg der Hypotheken-Zinsen<\/strong> weltweit.  <\/p>\n\n\n\n

Viele Gr\u00fcnde warum de K\u00e4ufer beim Hauskauf <\/strong>und Kreditssuche Geld einsparen m\u00f6chte, jedoch wird nicht empfohlen beim Notartermin einen niedrigeren Preis anzugeben als gezahlt wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Grund warum man beim Kauf einer Immobilie in Spanien immer den gesamten Kaufpreis angeben sollte<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Wenn man einen Teil des Kaufpreises bei einer Immobilie nicht angibt scheint dies kurzfristig als Ersparnis auszusehen. Jedoch zahlt man langfristig drauf, da meist beim Verkauf des Hauses der Wert gestiegen ist <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Grund warum man beim Kauf einer Immobilie in Spanien immer den gesamten Kaufpresi angeben sollte<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

In der Vergangenheit wurde manchmal vom K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ein niedrigerer Verkaufspreis angegeben als der tats\u00e4chlich vereinbarte. Der Grund ist, das man denkt so weniger Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento Patrimonial) als Verk\u00e4ufer und Grunderwerbsteuer als K\u00e4ufer zu zahlen. Diese Praxis ist heutzutage jedoch nicht mehr so einfach da die spanischen Finanz\u00e4mter Aufzeichnungen \u00fcber den Wert einer Immobilie f\u00fchren und man schnell wegen Steuerhinterziehung herangezogen werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Desweiteren ist es oft so, dass man bei einem sp\u00e4teren Wiederverkauf und niedrig angesetztem Kaufpreis eine h\u00f6here Wertzuwachssteuer zahlen muss<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Hauskauf in Spanien – INMOBRES in Calpe Immobilien-Makler mit vierl Herz <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Beispiel<\/em><\/strong>: Wenn man ein Haus kauft und 10.000 \u20ac bar gezahlt werden aber nicht in der Verkaufsurkunde erscheint meint man im falschen Glauben um die 600 \u20ac bis 1.000 \u20ac Grunderwerbssteuer (ITP) einzusparen (je nach spanischer Comunidad). Somit sind diese in der Berechnung der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage nicht ber\u00fccksichtigen, da sie nicht in der Kaufurkunde erscheinen\u201c. Jedoch muss man ber\u00fccksichtigen das bei einem zuk\u00fcnftigen Verkauf normalerweise zwischen 19 % und 23 %<\/strong> des Mehrwertes als Wertzuwachssteuer <\/strong>(Impuesto sobre el Incremento Patrimonial) zu zahlen sind . Dies w\u00e4ren in diesen Beispiel zwischen 1.900 Euro und 2.300 Euro\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Nachteil <\/strong>ist falls man eine Hypothek ben\u00f6tigen<\/strong> da der nicht angegeben Kaufpreis den Finanzierungsrahmen prozentual schm\u00e4lert.<\/p>\n\n\n\n

Im gesamten gesehen hat beim Hauskauf das Nichtangeben des gesamten Kaufpreises wirtschaftlich nur Nachteile <\/strong>und kann auch eine Anzeige wegen Steuerhinterziehung <\/strong>nach sich ziehen.<\/p>\n\n\n\n

Weiterer Artikel in der spanischen Presse eldebate.com<\/strong> \u00fcber diese Tema<\/a><\/p>\n\n\n\n

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