{"id":10408,"date":"2023-02-17T14:01:10","date_gmt":"2023-02-17T13:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobres.es\/?p=10408"},"modified":"2025-09-17T13:11:00","modified_gmt":"2025-09-17T11:11:00","slug":"kosten-beim-verkauf-eines-hauses-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobres.es\/de\/kosten-beim-verkauf-eines-hauses-in-spanien\/","title":{"rendered":"Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/de\/kosten-beim-verkauf-eines-hauses-in-spanien\/#Oft_fehlt_uns_eine_Uebersicht_ueber_die_Kosten_beim_Verkauf_eines_Hauses_in_Spanien\" >Oft fehlt uns eine \u00dcbersicht \u00fcber die Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien . &nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/inmobres.es\/de\/kosten-beim-verkauf-eines-hauses-in-spanien\/#Kosten_beim_Verkauf_eines_Hauses_in_Spanien\" >Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Oft_fehlt_uns_eine_Uebersicht_ueber_die_Kosten_beim_Verkauf_eines_Hauses_in_Spanien\"><\/span>Oft fehlt uns eine \u00dcbersicht \u00fcber die Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien . &nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Mit Sicherheit haben wir schon einen <strong>Verkaufspreis <\/strong>und unseren Verhandlungsspielraum festgelegt um bald das <strong>Verkaufsschild<\/strong> aufzustellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.inmobres.com\/de\/\" rel=\"noopener\">TIPs und Angebote: Ihr Immobilienmakler von INMOBES in Calpe<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wir kennen alle den Spruch \u201c<strong>Andere L\u00e4ndere andere Sitten<\/strong>\u201d und uns sind viele notwendigen <strong>Amtsg\u00e4nge, Normen oder Steuergesetze in Spanien<\/strong>&nbsp;nicht bekannt oder verstehen sie nicht.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"2500\" height=\"1667\" src=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--2500x1667.jpg\" alt=\"Kosten beim Hausverkauf in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz an der Costablanca\" class=\"wp-image-10413\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--2500x1667.jpg 2500w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--1280x854.jpg 1280w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--980x653.jpg 980w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-costablanca--480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2500px, 100vw\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kosten beim Hausverkauf in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz an der Costablanca<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Der <strong>Verkauf einer Immobilie<\/strong> bringt mehr <strong>Aufwand und Fachkenntnisse<\/strong> mit sich als man annimmt. Man kann die gesamte <strong>Abwicklung eines Hausverkaufs <\/strong>auch einem Anwalt oder Beratungsb\u00fcro \u00fcbergeben, jedoch muss man von zus\u00e4tzlichen Kosten bis zu 1.300 \u20ac rechnen. Ein <strong>Immobilien-Makler<\/strong> organisiert mit seinem Honorar beim Verkauf fast den gesamten Papierkram in der Regel <strong>kostenfrei<\/strong>, damit Sie <strong>Geld sparen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ihr deutscher Immobilienmakler<\/strong> in <strong><a href=\"https:\/\/www.inmobres.com\/de\/\" rel=\"noopener\">Inmobres Calpe<\/a> an<\/strong> der <strong>Costa Blanca<\/strong> <strong>hilft Ihnen<\/strong> gerne bei der <strong>Organisation des Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung<\/strong>. Oder rufen Sie einfach an: &nbsp;<strong>TEL. 0034- 601 991 359<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"2500\" height=\"1667\" src=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-2500x1667.jpg\" alt=\"Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz\" class=\"wp-image-10417\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-2500x1667.jpg 2500w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-1280x854.jpg 1280w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-980x653.jpg 980w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-viel-herz-costablanca-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2500px, 100vw\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kosten_beim_Verkauf_eines_Hauses_in_Spanien\"><\/span><strong><em>Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota Simple<\/strong>. Dies ist ein Auszug aus dem Grundbuch der Stadt wird vor Verkauf beantragt und informiert \u00fcber Vorverkaufsrechte, Hypotheken, Wegerechte, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificado energ\u00e9tico<\/strong> (Energieausweis). Diese Energiebescheinigung erh\u00e4lt man \u00fcber ein anerkanntes &nbsp;Ingenieurs- oder Architektenb\u00fcro f\u00fcr Immobilien (Servicio T\u00e9cncio Inmobiliario). Diese Bescheinigung bewerten die Isolierung von Fenstern, L\u00fcftung, Klimaanlage, Heizung sowie Warmwasserbereitung und deren Auswirkung auf den Energieverbrauch. Ausserdem werden Verbesserungsma\u00dfnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs aufgef\u00fchrt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licencia de segunda ocupaci\u00f3n o C\u00e9dula de habitabilidad <\/strong>ist eine Zweitbezugsbescheinigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung .<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrato de arras<\/strong> ist der Kauf- und Anzahlungsvertrag . Dieser sollte von einem Fachmann vorgenommen werden (anerkannter Immobilienmakler, Anwalt (abogado) oder Beratungsb\u00fcro (asesor\u00eda). Der Immobilienmakler macht dies grunds\u00e4tzlich <strong>kostenfrei<\/strong>, eine Beratungsb\u00fcro oder Anwalt nimmt jedoch seine Geb\u00fchren zwischen 200 und 400 \u20ac.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eventuelle <strong>Cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>&nbsp;. Die sind die Geb\u00fchren f\u00fcr eine eventuelle<strong> Hypotheken-Stornierung<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notwendige Dokumente bei einer vorliegenen <strong>Erbschaft <\/strong>oder <strong>Schenkung<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notarkosten und Grundbuchregister<\/strong>. Die Notargeb\u00fchren und Grundbucheintragung \u00fcbernimmt grunds\u00e4tlich der K\u00e4ufer im Land Valencia, jedoch sind eventuelle Grundst\u00fcckstrennungen, -Gruppierungen oder Neubaubescheinigung vom Verk\u00e4ufer zu tragen. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00f6gliche <strong>nachtr\u00e4gliche Baulizenzen<\/strong> oder <strong>Eintrag von &nbsp;Baumassnahmen <\/strong>oder \u00c4nderungen die in der Vergangenheit vorgenommen wurden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eventuelle <strong>Servicleistungen <\/strong>wie z.B. Home-Staging<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eventuelle <strong>Ausbesserungsarbeiten <\/strong>oder<strong> Umbauarbeiten<\/strong> wodurch der Wert und Verkaufspreis des Hauses verbessert wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fosa s\u00e9ptica oxidante.<\/strong> Falls kein Kanalanschluss sondern eine \u201cFosa s\u00e9ptica\u201d (Kl\u00e4rgrube) bei einem \u00e4lteren Haus besteht ist normalerweise beim Verkauf der Nachweis einer EU-Norm notwendig Oxidierungs-Kl\u00e4rgrube (depuradora por oxidaci\u00f3n) notwendig. Eventuell muss diese erneuert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Weitere Kosten. Die <strong>Grundsteuer <\/strong>oder eventuelle <strong>Wohngemeinschaftzahlungen <\/strong>sind bis zum Tag der Unterschrift beim Notar vom Verk\u00e4ufer zu entrichten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Honorar des <strong>Immobilien-Makler<\/strong>. Es handelt sich um eine Honorarvereinbarung zwischen dem Immobilienmakler und dem Verk\u00e4ufer welche vorab getroffen wird. Der Immobilien-Makler k\u00fcmmert sich um den Papierkram seiner Kunden und organisiert den gesamten Verkaufes bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe beim Notar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"2500\" height=\"1667\" src=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-2500x1667.jpg\" alt=\"Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz\" class=\"wp-image-10421\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-2500x1667.jpg 2500w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-1280x854.jpg 1280w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-980x653.jpg 980w, https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/kosten-beim-hausverkauf-in-spanien-inmobres-in-calpe-immobilienmakler-mit-herz-480x320.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 2500px, 100vw\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Spanien . Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Welche Steuern beim Hausverkauf<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda<\/strong>. Die kommunaler Wertzuwachssteuer auf das Grundst\u00fcck ist je nach \u00f6rtlicher Regelung unterschiedlich .<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF <\/strong>o <strong>Impuesto de sociedades<\/strong> (Einkommensteuer oder K\u00f6rperschaftsteuer). Die aus der Immobilie stammende Kapitalgewinn muss in der pers\u00f6nlichen Einkommensteuererkl\u00e4rung oder K\u00f6rperschaftsteuer bei juristischen Personen f\u00fcr das Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung ber\u00fccksichtigt werden. Sie liegt normalerweise zwischen 19 % und 21 % des Gewinns. Bei Verk\u00e4ufern die in Spanien NICHT-Steuerresident sind werden 3% des Verkaufpreises f\u00fcr die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR-Impuesto sobre la Renta de no Residentes) bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages eingehalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentales <\/strong>(AJD). Diese Stempelsteuer ist in der Regel bei einem Neubau vom K\u00e4ufer zu tragen. &nbsp;Jedoch kann sie in F\u00e4llen von vorherigen Operationen anfallen, wie z.B. Trennung oder Zusammenlegung, Neubauerkl\u00e4rung oder eine horizontale Teilung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die <strong>hier genannten Kosten<\/strong> sind <strong>ohne Garantie<\/strong> und k\u00f6nnen sich je nach Gemeinde und spanischer Gemeinschaft (Comunidad) unterscheiden. Stand Anfang 2023.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/casa-en-venta-con-inmobres-en-calpe-inmobiliaria-con-mucho-corazon.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/inmobres.es\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/casa-en-venta-con-inmobres-en-calpe-inmobiliaria-con-mucho-corazon.jpg\" alt=\"Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Spanien . 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Inmobres in Calpe Immobilienmakler mit Herz<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oft fehlt uns eine \u00dcbersicht \u00fcber die Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien . \u00a0<\/p>\n<p>Mit Sicherheit haben wir schon einen Verkaufspreis und unseren Verhandlungsspielraum festgelegt um bald das Verkaufsschild aufzustellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1675,1675],"tags":[933,931,409,926,921,928,930,929,919,932,924,923,927,922,925],"class_list":{"0":"post-10408","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-immobilien-informationen","9":"tag-appartement-mit-strandblick-calpe","10":"tag-gebuhren-haus-verkauf-spanien","11":"tag-haus-in-calpe","12":"tag-hausverkauf-spanien","13":"tag-ich-mochte-mein-haus-in-spanien-verkaufen","14":"tag-immobilie-verkaufen-in-spanien","15":"tag-immobilien-makler-calpe-benissa","16":"tag-immobilienmakler-in-calpe-costa-blanca","17":"tag-kosten-beim-verkauf-eines-hauses-in-spanien","18":"tag-kosten-haus-verkauf-spanien","19":"tag-verkauf-appartement-in-spanien","20":"tag-verkauf-der-wohnung-in-spanien","21":"tag-villa-verkaufen-in-spanien","22":"tag-wer-verkauft-mein-haus-in-spanien","23":"tag-wohnungsverkauf-spanien"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10408"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14482,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10408\/revisions\/14482"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmobres.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}