Oft fehlt uns eine Übersicht über die Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien .
Mit Sicherheit haben wir schon einen Verkaufspreis und unseren Verhandlungsspielraum festgelegt um bald das Verkaufsschild aufzustellen zu können.
TIPs und Angebote: Ihr Immobilienmakler von INMOBES in Calpe
Wir kennen alle den Spruch “Andere Ländere andere Sitten” und uns sind viele notwendigen Amtsgänge, Normen oder Steuergesetze in Spanien nicht bekannt oder verstehen sie nicht.
Der Verkauf einer Immobilie bringt mehr Aufwand und Fachkenntnisse mit sich als man annimmt. Man kann die gesamte Abwicklung eines Hausverkaufs auch einem Anwalt oder Beratungsbüro übergeben, jedoch muss man von zusätzlichen Kosten bis zu 1.300 € rechnen. Ein Immobilien-Makler organisiert mit seinem Honorar beim Verkauf fast den gesamten Papierkram in der Regel kostenfrei, damit Sie Geld sparen.
Ihr deutscher Immobilienmakler in Inmobres Calpe an der Costa Blanca hilft Ihnen gerne bei der Organisation des Verkauf Ihres Hauses oder Wohnung. Oder rufen Sie einfach an: TEL. 0034- 601 991 359
Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien
- Nota Simple. Dies ist ein Auszug aus dem Grundbuch der Stadt wird vor Verkauf beantragt und informiert über Vorverkaufsrechte, Hypotheken, Wegerechte, etc.
- Certificado energético (Energieausweis). Diese Energiebescheinigung erhält man über ein anerkanntes Ingenieurs- oder Architektenbüro für Immobilien (Servicio Técncio Inmobiliario). Diese Bescheinigung bewerten die Isolierung von Fenstern, Lüftung, Klimaanlage, Heizung sowie Warmwasserbereitung und deren Auswirkung auf den Energieverbrauch. Ausserdem werden Verbesserungsmaßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs aufgeführt.
- Licencia de segunda ocupación o Cédula de habitabilidad ist eine Zweitbezugsbescheinigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung .
- Contrato de arras ist der Kauf- und Anzahlungsvertrag . Dieser sollte von einem Fachmann vorgenommen werden (anerkannter Immobilienmakler, Anwalt (abogado) oder Beratungsbüro (asesoría). Der Immobilienmakler macht dies grundsätzlich kostenfrei, eine Beratungsbüro oder Anwalt nimmt jedoch seine Gebühren zwischen 200 und 400 €.
- Eventuelle Cancelación de la hipoteca . Die sind die Gebühren für eine eventuelle Hypotheken-Stornierung.
- Notwendige Dokumente bei einer vorliegenen Erbschaft oder Schenkung.
- Notarkosten und Grundbuchregister. Die Notargebühren und Grundbucheintragung übernimmt grundsätlich der Käufer im Land Valencia, jedoch sind eventuelle Grundstückstrennungen, -Gruppierungen oder Neubaubescheinigung vom Verkäufer zu tragen.
- Mögliche nachträgliche Baulizenzen oder Eintrag von Baumassnahmen oder Änderungen die in der Vergangenheit vorgenommen wurden.
- Eventuelle Servicleistungen wie z.B. Home-Staging
- Eventuelle Ausbesserungsarbeiten oder Umbauarbeiten wodurch der Wert und Verkaufspreis des Hauses verbessert wird.
- Fosa séptica oxidante. Falls kein Kanalanschluss sondern eine “Fosa séptica” (Klärgrube) bei einem älteren Haus besteht ist normalerweise beim Verkauf der Nachweis einer EU-Norm notwendig Oxidierungs-Klärgrube (depuradora por oxidación) notwendig. Eventuell muss diese erneuert werden.
- Weitere Kosten. Die Grundsteuer oder eventuelle Wohngemeinschaftzahlungen sind bis zum Tag der Unterschrift beim Notar vom Verkäufer zu entrichten.
- Honorar des Immobilien-Makler. Es handelt sich um eine Honorarvereinbarung zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer welche vorab getroffen wird. Der Immobilien-Makler kümmert sich um den Papierkram seiner Kunden und organisiert den gesamten Verkaufes bis zur Schlüsselübergabe beim Notar.
Welche Steuern beim Hausverkauf
- Plusvalía. Die kommunaler Wertzuwachssteuer auf das Grundstück ist je nach örtlicher Regelung unterschiedlich .
- IRPF o Impuesto de sociedades (Einkommensteuer oder Körperschaftsteuer). Die aus der Immobilie stammende Kapitalgewinn muss in der persönlichen Einkommensteuererklärung oder Körperschaftsteuer bei juristischen Personen für das Jahr der Veräußerung berücksichtigt werden. Sie liegt normalerweise zwischen 19 % und 21 % des Gewinns. Bei Verkäufern die in Spanien NICHT-Steuerresident sind werden 3% des Verkaufpreises für die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR-Impuesto sobre la Renta de no Residentes) bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages eingehalten.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (AJD). Diese Stempelsteuer ist in der Regel bei einem Neubau vom Käufer zu tragen. Jedoch kann sie in Fällen von vorherigen Operationen anfallen, wie z.B. Trennung oder Zusammenlegung, Neubauerklärung oder eine horizontale Teilung.
Die hier genannten Kosten sind ohne Garantie und können sich je nach Gemeinde und spanischer Gemeinschaft (Comunidad) unterscheiden. Stand Anfang 2023.
(+34) 656 63 31 90